Während Mallorca bei den Deutschen bereits seit Jahrzehnten hoch im Kurs steht, hat der Milliardär Ivar Erik Tollefsen aus Norwegen sich jüngst direkt eine ganze Landzunge auf der Ferieninsel gesichert. Kein Wunder, denn nicht nur angenehmes Klima, der einzigartige Flair und ihre Vielseitigkeit sprechen für die Insel.
Was spricht für den Hauskauf auf Mallorca?
Eine Villa auf Mallorca kaufen, statt die traumhaften Strände der beliebtesten Ferieninsel der Deutschen mit den Touristen zu teilen, ist nur einer der zahlreichen Gründe für den Hauskauf auf Mallorca. Allein die Immobilienpreisentwicklung auf der Insel ist ein schlagendes Argument für die Investition in die eigene Immobilie. Seit dem Jahr 2020 ist der Quadratmeterpreis von 3.105 EUR binnen zweier Jahre um 8,3 % auf 3.400 EUR gestiegen.
Immobilienbesitzer auf Mallorca müssen jedoch bedenken, dass die Vermietung von Wohnungen an Touristen inzwischen nicht mehr gestattet ist. Die Regierung in Palma möchte durch das Verbot verhindern, dass die Mieten für die Einwohner ins unermessliche steigen, weil der Wohnraum durch Portale wie Airbnb zusätzlich verknappt wird. Einfamilienhäuser, Fincas und Villen sind von dieser Regelung jedoch ausgeschlossen und dürfen weiterhin auch kurzzeitig vermietet werden.
Warum deutsche Makler für den Hauskauf auf Mallorca?
Ohne einen Anwalt oder Makler sollten sich unerfahrene Interessenten auf keinen Fall an den Hauskauf auf Mallorca wagen. Zu viele Regelungen unterscheiden sich grundlegend von denen in Deutschland. Außerdem gibt es wie in jedem Land zu viele Schwarze Schafe auf dem Immobilienmarkt, die für böse Überraschungen sorgen. Durch die Sprachbarriere kommt es schnell dazu, dass ausländische Käufer sich leichter abzocken lassen und Verträge unterschreiben, die zu ihren Ungunsten ausfallen. Eine deutsche Agentur mit Verbindungen zum spanischen Immobilienmarkt ist ihr Geld jedenfalls wert und zahlt sich langfristig aus.
Das gilt es beim Hauskauf auf Mallorca auf jeden Fall zu beachten
Um beim Hauskauf auf Mallorca die optimalen Konditionen zu erhalten und in eine sichere Immobilie zu investieren, gibt es hier fünf Tipps, die unbedingt einzuhalten sind:
- Obwohl ein Grundbucheintrag beim Erwerb spanischer Immobilien nicht notwendig ist, ist ein notarieller Kauf inklusive. Grundbucheintrag dringend zu empfehlen!
- Oft ist in Inseraten die Grundfläche statt der Wohnfläche angegeben. Bei einer Besichtigung unbedingt selbst nachmessen!
- Achtung bei Grundrissen: Einheimische Makler zeichnen oft Möbel ein, die im Maßstab viel zu klein sind, wodurch ein falscher Eindruck der tatsächlichen Wohnfläche entsteht.
- Sind alle Bebauungen rechtmäßig und entsprechen der Bauverordnung der Kommune, in der sich die Immobilie befindet? Oft kommt es hier zu bösen Überraschungen nach der Abwicklung.
- Oft kommt es zur Verwirrung bei der Berechnung der Maklergebühren. Es ist zu prüfen, ob dieser die Mehrwertsteuer bei seinen Angaben zu den Vermittlungsgebühren bereits enthalten sind.